已婚夫妻一方单独买房有啥限制

（一）若想用婚前财产买房并认定为个人财产，要留存好资金来源证明，比如婚前银行账户流水、存款证明等，以此证明购房资金是婚前就有的财产。
（二）夫妻双方签订书面财产协议时，协议内容要清晰明确，写明该房屋归一方所有，并且最好能去公证处进行公证，增强协议的证明力。
（三）在购房前，一定要详细了解当地的限购政策，可通过当地房地产管理部门官网、政务服务热线等渠道获取准确信息，避免因家庭房产套数限制而无法购房。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零六十五条规定，男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。
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1.婚姻存续期内，一方单独买房一般算夫妻共同财产。若想认定为个人财产，一是用一方婚前财产买且能证明资金源于婚前财产；二是夫妻签书面协议，明确房子归一方，此协议有法律约束力。
2.各地有不同限购政策，部分地区以家庭为单位限制购房套数，一方买房也可能因家庭已有房产套数受限。
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结论：婚姻关系存续期间一方单独买房一般属夫妻共同财产，满足用一方婚前财产购买且能证明资金来源或签订书面财产协议明确归一方所有这两个条件之一，可认定为个人财产，同时要留意各地限购政策。
法律解析：依据《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编规定，在婚姻存续期间所获财产通常为夫妻共同财产。但如果购房资金确为一方婚前财产，并且能证明该资金来源，此房屋就可作为个人财产。夫妻也可通过书面财产协议来约定房屋归属，该协议具备法律效力。各地限购政策是以家庭为单位，即便一人买房也可能因家庭房产套数受限而无法购买。若大家在婚姻房产问题上有疑惑，可向我或专业法律人士咨询。
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1.婚姻存续期间一方单独买房一般属夫妻共同财产，但满足特定条件可认定为个人财产。一是用一方婚前财产购买且能证明资金源于婚前财产；二是夫妻签订书面财产协议明确房屋归一方所有，该协议具法律约束力。
2.对于想将单独购买房屋认定为个人财产的夫妻，可采取以下措施。若用婚前财产买房，要留存好资金来源证明，如婚前银行账户流水等。还可签订书面财产协议，明确约定房屋归属，并考虑对协议进行公证，增强其证明力。
3.各地限购政策需重视，以家庭为单位限制购房套数，即便一方名义买房也可能受限。夫妻在购房前应详细了解当地限购政策，评估家庭购房资格，避免购房计划受阻。
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法律分析：
（1）婚姻关系存续期间，一方单独买房一般属于夫妻共同财产，但有特殊情况可认定为个人财产。若用一方婚前财产购房，并能证明资金源于婚前财产，房屋可认定为个人财产。比如一方婚前存有一笔存款，婚后用这笔存款买房，且有清晰的资金流水证明。
（2）夫妻双方签订书面财产协议，明确房屋归一方所有，该协议具有法律约束力。这意味着双方可通过约定改变房屋的财产属性。
（3）各地限购政策会影响购房。部分地区以家庭为单位限制购房套数，即便以一方名义买房，也可能因家庭已有房产套数而无法购买。

提醒：
证明资金为婚前财产需保留好相关证据；签订书面财产协议应确保内容合法合规。因不同地区政策和具体案情有别，建议咨询进一步分析。