出租屋违约不退房怎么办

1.出租屋违约不退房可根据违约主体不同采取对应措施。若租客违约，房东有权按合同追究其违约责任；若房东违约，租客可要求继续履行合同或获得违约赔偿。
2.解决此类问题，可按以下步骤进行：首先，双方应尝试协商，明确违约事实和责任，争取达成解决方案。若协商不成，可申请基层群众组织调解。若合同中有仲裁条款，可申请仲裁。若上述方式均无法解决，可向人民法院提起诉讼，由法院判决违约方承担责任，以此维护自身合法权益。
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法律分析：
（1）在出租屋违约不退房的情况中，合同是关键依据。当租客违约时，房东依据合同约定追究违约责任，让租客承担违约金等，这是保障房东合法权益的方式。
（2）若房东违约，租客有权利要求其继续履行合同，或者承担违约赔偿，以此弥补自身损失。
（3）双方可先通过协商，清晰明确违约事实和责任，从而共同寻求合理的解决方案，这是较为平和的解决途径。
（4）协商不成时，申请基层群众组织调解，借助第三方力量促成问题解决。
（5）若合同中有仲裁条款，可申请仲裁，仲裁具有高效、专业的特点。
（6）当其他方式都行不通时，向人民法院提起诉讼，让法院判决违约方承担责任来维护权益。

提醒：
处理出租屋违约问题时，要注意保存好合同、沟通记录等相关证据。不同案件情况有别，若遇到复杂问题，建议咨询进一步分析。
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（一）查看租赁合同，判断违约方。若租客违约，房东按合同约定追究其违约责任，如要求支付违约金；若房东违约，租客可要求继续履行合同或让房东承担违约赔偿。

（二）双方先进行协商，明确违约事实和责任，共同寻找解决方案。

（三）若协商不成，可申请基层群众组织调解。

（四）依据合同中的仲裁条款申请仲裁。

（五）若上述方式均无法解决，可向人民法院提起诉讼，让法院判决违约方承担责任，维护自身权益。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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1.查看租赁合同。若租客违约，房东能按合同追究责任，让租客付违约金；若房东违约，租客可要求继续履行合同或获违约赔偿。

2.双方先协商，明确违约情况和责任，找解决办法。

3.协商不成，可申请基层群众组织调解。

4.按合同仲裁条款申请仲裁。

5.前面方法都不行，可向法院起诉，让违约方担责，维护自身权益。
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结论：
出租屋违约不退房，需根据违约方不同采取不同措施，可先协商，协商不成可调解、仲裁或诉讼解决。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》，租赁合同受法律保护。若租客违约，房东有权按合同约定追究违约责任，让租客承担违约金等；若房东违约，租客可要求其继续履行合同或承担违约赔偿。遇到出租屋违约不退房情况，双方应先协商，明确违约事实与责任来寻求解决方案。若协商无法解决，可申请基层群众组织调解，或根据合同仲裁条款申请仲裁。若这些方式都不行，可向人民法院起诉，由法院判决违约方承担相应责任。在处理此类纠纷时，合同是关键证据，双方应保存好相关文件。如果大家在租赁房屋过程中遇到此类纠纷不知如何处理，可向专业法律人士咨询获取帮助。